請問 不定期契約終止 要提前告知房東嗎？ 以下為我今日遇到的問題 原先契約為109/06/13至110/06/12 到期後未簽訂新的契約 我今日08/21告知房東租賃至09/12 房東要求我續租到10/12 不然就要扣我一個月押金 民法第450條規定： 「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知 所以房東的扣款是合理的嗎？
鄭小姐-於2021-08-21 21:27:00
鄭小姐 您好
依妳所述
房東扣押金的行為並不合法
妳可以不要接受並向法院提出訴訟維護妳的權益
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-21 21:27:00
前屆管委會任期屆滿前未完成召開區權會議，前屆主委(後稱廖女)於屆期後仍堅持其具召集人身分經兩次召開最低與會人數之區權會(1/5比例)，然新一屆管委會係在前屆屆期後經推選召集人程序，並順利完成區權人會議選出新一屆管理委員會(規約規定1/3比例)，同時新一屆管委會組織報區公所核備完成(前屆未報備)，廖女不願辦理移交，並聲稱新一屆管委會程序不合法，但已經檢察官不起訴；又，經多次函市府建管處促廖女移交，終經市府建管處完成會勘留下紀錄，惟廖女以管委會原印鑑遺失為由而未移交原印鑑；銀行之前接到廖女聲稱兩造有糾紛，故要求須有原印鑑，才能辦理印鑑變更；在有市府會勘紀錄載明廖女表示原印鑑遺失，新管委會據此向銀行申請辦理原印鑑遺失，但銀行仍要求要廖女親自至銀行說明原印鑑遺失，實際廖女蓄意阻擋新管委會運作下，自然不會向銀行承認印鑑遺失(實際應該在其手中)。銀行已有新管委會所有合法產生管委會文件，但並無廖女任何可支撐其身分資格文件，也無已向法院具狀有案號文件(即使有也不能推論新管委會資格)，銀行仍配合廖女口頭威嚇而不敢與新管委會辦理印鑑變更事宜，在廖女沒有實際訴訟行動或其持續上訴口頭要求銀行不可配合辦理印鑑變更，恐新管委會至其任期屆滿後，仍無法辦理變更，請問廖女蓄意表示雙方仍爭議中，銀行又堅持雙方無爭議下才願辦理印鑑變更(根本不可能發生)，該如何化解銀行的恐懼擔憂同意管委會辦理印鑑變更？
張先生-於2021-08-21 16:55:14
張先生 您好
依你所述
建議可由新管委會為原告
銀行為被告
對銀行提出返還存款等訴訟
由法院判決來認定新的管委會對該存款有處分權
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-21 16:55:14
社區管理委員如何罷免？一定要開區權會？
黃先生-於2021-08-21 08:28:38
黃先生 您好
如果社區規約有規定委員解職或是罷免的規定
則依照社區規約行使
規約沒有規定的話
則必須於區權會提出經過表決才可以罷免
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-21 08:28:38
截圖他人ig私密帳號的限時動態，並未傳播，只是自行收藏，被當事人發現後，請問當事人能告我嗎?依什麼法律呢?
陳-於2021-08-19 21:30:13
陳 先生/小姐 您好
依你所述
你所截圖的內容並非偷拍也未對外散布
你的行為不會違反任何法律
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-19 21:30:13
律師您好： 最近看上一棟透天新屋，已經付了十萬訂金。在簽約前，發現房子有滲漏水的情形，想退訂，請問建商有理由不退訂金嗎？
Irene Lin-於2021-08-19 19:47:46
Irene Lin 您好
依你所述
房子滲漏水算是重大瑕疵
可以向建商主張解約退訂
建商應該將訂金返還給你
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-19 19:47:46
律師您好:本人於110.5月離婚調解時未放棄(剩餘財產分配請求權),請問我該如何主張配偶權利?因目前未成年小孩2位即將上大學,前夫金錢上非常計較,婚後未給付我家用,所以我工作收入要負擔小部份家庭開銷及小孩生活費且家事及小孩上下學接送都由我包辦 目前想爭取夫妻剩餘財產分配.律師費用大約收費多少?(目前己離婚狀態)
游小姐-於2021-08-19 16:05:08
游小姐 您好
離婚後要主張夫妻剩餘財產分配
妳必須另外撰寫家事起訴狀
把妳認為前夫應該給付妳的金額寫在書狀聲明內
然後在訴訟過程中
經由法院調查來確認妳可以分配到的詳細金額
律師費用麻煩來電跟律師洽談
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-19 16:05:08
您好： 請問離婚後 甲方需支付乙方30萬元 如支付完成 要留下什麼字據之類證明嗎？
T小姐-於2021-08-18 17:47:05
T小姐 您好
建議可請收款方簽立收據
以茲證明確實有收到該30萬元
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-18 17:47:05
對於鄰居於夜間發出不連續或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者 法院可接受之證據為何?如錄音或錄影但規格為何? 謝謝
林先生-於2021-08-18 10:48:43
林先生 您好
法院可接受錄影電子檔作為證據
一般做法是將影片燒錄成光碟附給法官
錄音跟錄影並沒有特定規格
但以內容清晰為必要
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-18 10:48:43
我爸爸往生留一小塊地給我們，我們姊弟分割土地委由我小弟處理，去年找到買方，今年5月給付一次，共要給付4次，我奇怪為什麼是我弟弟轉帳賣款項，而在問第二次他顧左右而言他，已過2個半月了他推說給時有一則業經公司簡訊，叫我等簡訊，我擔心我弟會侵占。
徐小姐-於2021-08-17 17:55:10
徐小姐 您好
如果你擔心委任弟弟處理的買賣過程有問題
建議你可已請弟弟提供買賣契約讓你審閱
也可以請弟弟告知是由哪個代書辦理
請代書提供相關資料讓你檢查你檢查
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-17 17:55:10
請問電信局市話及網路費用，今年二月繳清後，即被斷話無法使用，也無法看mod，但八月卻收到催繳3-6月的電話費帳單，將近6千元。請問該如何申訴？已經斷話無法使用，還收費？這是電信局坑老百姓嗎？請教該如何處理？
邱小姐-於2021-08-16 22:23:19
邱小姐 您好
建議妳先透過電信公司申訴管道或是客服專線
去查明到底為何在無法使用的狀況下仍然後會收到帳單
如果對於申訴結果不服
事後才考慮向法院提出訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-08-16 22:23:19
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