律師您好，想請教您加盟合約的問題。 我們是在加盟展上與展商接洽，並於兩週後簽訂加盟合約，請問，如果與我們處理合約事項的人並非該公司的員工，此合約是否有效？ 該公司並未事先告知我們該人員非其公司員工，因為合作內容有爭議，我們向該人員反應後，他才表明他並非該公司員工，他只是從旁協助，要我們直接跟公司聯繫，他無法處理。 該公司在展會上與我們說明他們有很多案件，加盟後會派案給加盟主接，不用自己開發客戶就有案件可做，但合約上卻寫公司無派案或承諾派案數量給加盟主的義務，此合約所述跟該公司在加盟展上跟我們說的有出入，簽約至今五個月，該公司未派任何案件給我們，是否可就該公司的加盟承諾與合約內容不符而與其解除合約？
張先生-於2023-05-03 22:39:38
張先生 您好
1.
只要合約上公司大小章是正確的
基本上合約還是有效
2.
公司未派案是否可解除合約
需要審視合約內容來判斷
目前沒有看到合約內容無法判斷
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-05-03 22:39:38
律師，您好！ 請教出租房屋的問題： 我有座落在桃園市永康街的一間出租屋，最近發生房客拖延付房租的問題（我個人住在新竹市），若未來需要走法律方式解決，是在桃園還是新竹找律師為妥？ 我個人的疏失是因考量房客祖母臥病在床，希望讓她安心終老，好心卻愚蠢地「沒重新簽約」，年初該祖母過世了。 請問採取法律途徑第一步：房客積欠多久寄發存證信函？請律師幫忙寫存證信函收費大約多少？ 麻煩&感謝您！ 簡溎勤 敬上
簡小姐-於2023-05-03 12:53:53
簡小姐 您好
如果是要在桃園法院進行訴訟
建議找桃園在地律師比較適當
如果租客已經有房租未繳
可以立刻發函催告租客繳納租金
相關費用請來電跟律師詢問
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-05-03 12:53:53
我先生職業是開救護車，出車難免會載到確診的人，但今天的狀況是醫院護理師沒有事先告知今天病人是確診者，導致我先生沒有什麼隔離措施就接觸了確診者，是病人主動告知他才知道，接著詢問護理師，只得到一句 。忘記了，後續反而覺得我先生的態度不佳，想請問一下，如果今天這個情況造成我先生確診無法上班，那這中間無法工作的損失怎麼辦
林小姐-於2023-04-29 09:15:59
林小姐 您好
如果確實有發生護理師的疏失導致妳先生無法工作
你可以檢附相關證明跟護理師求償因此產生的工作損失
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-29 09:15:59
律師你好： 朋友有塊地跟建商合建，有簽合建分屋契約，約定合建期間地價稅，營業稅建商跟地主支出比例，近日收到國稅局稅單，發現建商將按合約中他應支出的地價稅金額當成地主的所得，還有營業稅他應支出的部分也開一張扣繳憑單給地主，明明按合約履行，最後卻說成建商的恩惠，請問建商合約中應履行的稅額轉向國稅局報變成地主的所得，使地主因此必須繳稅，是否合理，能提出告訴嗎？畢竟按合約，地主也有繳納一定比例的稅額，並不是建商全額負擔，另外，想問未來若合建不足額，建商找補給地主的金額，又報成地主所得，是否合理
藍小姐-於2023-04-27 23:40:53
藍小姐 您好
依妳所述
建商就是投機取巧把應負擔的稅額當作公司支出
企圖透過此手段來減稅並造成地主負擔
依法應請求建商彌補地主因此而造成的損失
日後的合建不足額找捕的部分
也不應報成地主所得造成地主被課稅
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-27 23:40:53
律師您好，朋友的父親於94年底過世，日前收到公文函，有一塊畸零地（3.14平方）尚未辦理繼承登記，他才發現他的哥哥當年並未申報遺產稅，現在他不曉得該怎麼處理才好，想補申報又怕罰款金額付不出來
夏小姐-於2023-04-26 19:29:55
夏小姐 您好
建議先去地政事務所辦理繼承登記
由於畸零地通常價值不高
不一定會因為補申報就會超過遺產稅免稅額的範圍
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-26 19:29:55
律師您好： 我想請教一個問題。25年前，我父親購買了一棟房子，但未能還清房貸，導致信用破產，欠銀行約90萬元。後來，我父親去世，留下一筆遺產，我已提交遺產清冊給法院，並以限定繼承方式承繼了遺產。然而，已經超過六個月的家事公告期限，我仍未收到銀行就償還債務的聯絡。我只收到了一封銀行向我父親協商還款的信函，請問這封信函代表銀行已向我陳報債權嗎？如果這封信是陳報債權的話，我接下來應該主動聯絡銀行還是向法院陳報？非常感謝您的幫助。
彭先生-於2023-04-24 15:02:51
彭先生 您好
陳報債權並須向法院陳報
所以銀行寄給你的信函不是法律上的陳報債權
如果你確定父親只有欠這家銀行錢
那可以主動跟銀行聯繫討論還款金額跟方式
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-24 15:02:51
律師您好:債務人甲某父親是做當鋪生意，後續於2022年12/12日開始，甲某開始以作票貼名義開始與本人借款，前後至今以月息4%借款65萬元，但於2023年04月10日，因甲某還不出乙某票貼款額跳票，並於4/13日留下字條給女友後，躲藏至高雄後續報警緊急協尋後找回，當天晚上便集合所有債務人至甲某處，甲某口頭承認兩年前與乙某第一次借款後作票貼僅兩個月，後續就只做私人借貸與賭博，且持續以做票貼名義，與周圍朋友以月息4%利誘借款，前後總借款金額約1200多萬，當天由甲某寫下本票與影印雙證件影本作為擔保拿給所有債務人後離開，但後續因甲某父親不願為兒子償還款項，且甲某表示身無分文，只能跑外送償還，故與此詢問。1.目前手上有債務人本票與雙證件影本，另有從頭到尾的LINE借款紀錄與網銀轉帳紀錄，總借款金額為65萬元。2.債務人今年29歲，想詢問有何方式可確保債權人能盡早拿到款項? 3.是否有方式請對方父親須負連帶責任協助償還款項?
蔡先生-於2023-04-23 10:14:35
蔡先生 您好
法律上如果你已經做本票裁定並且強制執行
但債務人名下還是無任何財產
那法律上已經沒辦法可以確保你能盡早拿到款項
對方父親如果不願意自願幫兒子做擔保
法律上也無法讓父親連帶賠償這筆債務
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-23 10:14:35
律師您好：我目前在公務機關工作，本機關首長因個人情緒管理有問題，動不動就對同仁大聲咆嘯，甚至接近歇斯底理的嘶吼，這樣算不算職場霸凌，可以對他提起刑事告訴嗎？謝謝您的回覆。
朱先生-於2023-04-20 20:26:17
朱先生 您好
依你所述已經符合職場霸凌
但是由於不清楚首長咆嘯的內容
所以無法判斷是否構成刑法妨害名譽罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-20 20:26:17
請教個問題喔，今年3月初朋友有一隻馬爾濟斯狗寄養在我這裡，這段時間我有把這隻馬爾託給我的一位楊性狗友去他家玩了一個禮拜，但他這沒有告知我的情況之下，又把這隻馬爾託給他的朋友陽明山狗友家玩了，而且還跟貴賓狗交配上懷孕了，現在已經事隔隔快兩個月，才發現那隻母狗被他們交配上，但是他們是事前都沒有告知我，說要跟貴賓狗交配，現在卻跟我說是意外懷孕，請問我能夠跟他們求償所有的生產費用 跟母狗坐月子的費用嗎？但我不是這隻馬爾濟斯的主人，只是我覺得很愧對我的朋友，我信任是位楊性狗友，結果現在卻把我朋友的毛孩子搞上懷孕 我這位楊性友人這樣的行為，能夠用法律告嗎，還是用民間調解呢
陳小姐-於2023-04-20 18:43:23
陳小姐 您好
依妳所述
妳並不是狗主人
所以法律上妳並沒有受損
妳無法對楊姓友人提告
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-20 18:43:23
你好： 我於去7月購買房子,該房全面有重新裝修（地板磁磚、裝修天花板、廚房、廁所衛浴全換新），但是交屋後一個月8月多發現房屋漏水？立即通知房仲，房仲也立即通知賣方，10月多修繕了漏水問題，但今年2月多又有別處漏水，也立即通知房仲和賣方，後來將整間房天花板燈殼打開查看，才發現整間房原始天花板有大量嚴重曾經漏水潮濕壁癌水泥牆壁脫落的修復痕跡，後續找房仲找賣家請求賠償（退還買屋價金），但賣方不願意，也說歡迎提告， 請教就我這案例狀況 1.因爲已經超過6個月，請問我是否已過瑕疵擔保請求權期效（6個月）？ 2.如果過了瑕疵擔保請求權期效，我民事可以請求損害賠償嗎？ 3.請問我想提告詐欺，勝算有多少？ 4.請問我這案例因不知情購買了漏水房，賣方投資客買這房800萬，持有半年後然後我買了1000萬，請問我就民事漏水房求償價金賠償是否可以依1000-800=200萬去按比例判賠？ 5.請問我這案例如果告刑事、民事各需多少成本（律事費、漏水鑑定、漏水房不動産估價等）？
吳小姐-於2023-04-20 17:09:23
吳先生 您好
1.如果你發現瑕疵後就在六個月內通知前屋主修繕，就沒有超過六個月時效
2.告詐欺能不能成功，目前你提供的資料太少無法判斷
3.民事賠償的金額，法院都是交由估價師及第三單位去計算
謝謝
林殷佐 律師
-於2023-04-20 17:09:23
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