您好 想再確認一下，謝謝 管理大樓第 12 條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 這條指出維修費用是共同負擔呢？
張小姐-於2021-01-14 21:24:03
張小姐 您好
建議先向管委會要求公費修繕
如果管委會拒絕
再向樓下住戶請求分擔修繕費
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-14 21:24:03
律師您好 想請教您問題如下 事由：樓下天花板滲水，水電工看了初步研判是我們家在使用的管線漏水導致 請教您問題： 1.本棟大樓是國宅，因當初施工品質不良，政府有額外補貼7千萬經費，目前已居住近20年，能否用該筆經費修繕？是要社區大會住戶同意才能修繕？ 2.我們沒有裝修房屋，沒有動到管線配置，因是管線老舊所致，而管線位於共用地板（我家地板，樓下天花板），是否能要求樓下跟我們共同負擔費用？（看了大樓管理辦法第10條跟12條） 3.同一個區塊，在7-8年前曾經修繕漏水過一次，當初自費修繕2萬，這筆還能跟樓下要求分攤嗎？ 4.能否先修繕後，再找區公所的調解委員會（或其他協調單位）處理費用共同負擔問題？（因為已跟管委會反應應共同負擔，但未果，擔心延誤修繕得賠償屋損，故能否先修繕事後索回費用？） https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070118 大樓管理辦法第10跟12條 確認漏水點後，依同法第10條、第12條之規定，漏水原因及責任歸屬大致可分幾種類型： 一、「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」 二、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」 三、「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 第 12 條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。—————— 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
張小姐-於2021-01-14 20:12:54
張小姐 您好
如果管線是屬於公共管線
可以向管委會請求用公費修繕
如果管線是屬於個人住戶所使用之管線
則法律上要由該住戶負責修繕
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-14 20:12:54
我是賣家（網路服飾販售），昨日買家與我訂購衣服（選擇超商貨到付款），今日上午我已寄出，然後中午買家通知我，他要取消訂購不會去取貨，表示願意賠償運費及相關成本，請問我能對該買家提出刑事告訴？謝謝
尤小姐-於2021-01-14 19:27:04
尤小姐 您好
依妳所述
妳跟對方發生的糾紛是民事糾紛
並不是刑事糾紛
所以不能提出刑事告訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-14 19:27:04
律師您好：關於住家門口巷道(私人所有、地目建地、內僅2戶之無尾巷、和平通行20年以上、鋪柏油設路燈)糾紛，住家曾核准「建築線」及相關建照無誤、竣工20年以上。若該巷道經會勘認定「非既成道路」、或原「既成道路」處分由巷道地主行政救濟成功遭撤銷，屋主是否有任何訴之利益(信賴保護等權利保護)得主張？ (眾多判決均表公用地役關係所致通行權僅反射利益)
楊先生-於2021-01-13 09:11:53
楊先生 您好
若該巷道已經確認非既成道路
則巷道地主可自行決定是否讓公眾通行
而若地主禁止他人通行致鄰近土地或房屋成為袋地
則土地或房屋所有權人可向法院提起確認通行權之訴訟
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-13 09:11:53
我看我家隔壁有一條路我車停那邊，但旁邊店家打來說那是他們租的不准我停那邊但那邊沒畫任何紅線及黃線連白線都沒有我也沒停在擋到人家門口或路口出入，我聽的方式就很單純的算路邊停車這樣，警察來了我給他看「地政司網站地籍資料庫」裡面資料，警察也說這是一條路，因當下對方拿不出地籍資料確認說那是他們的地，但那確實有被規劃成一塊地，但也被規劃成一條路，算是政府在私人土地上的規劃的道路用地，這樣我繼續停可以嗎？？（因為對方說要拿鐵鍊鎖起來，如果鎖起來是不是構成妨礙自由？）
何先生-於2021-01-11 18:23:28
何先生 您好
如果確定那不是私人土地
那其他人都可以繼續在此停車
若對方真的拿鎖鏈鎖車導致你無法使用汽車
對方的行為會構成刑法強制罪
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-11 18:23:28
律師您好，父親名下有一塊土地與人有私人借貸，目前有一順位私人設定，今因家族大長輩指定要將該筆過戶給我，父親亦同意，惟該筆借款金額過大尚無法清償，請問過戶後所有權人變成我，他項權利仍存在的情況下，債權人是否可以逕行將該筆土地申請拍賣？抑或是在確認我爸(債務人）還款不正常的情況下才能進行此動作，謝謝您
楊先生-於2021-01-11 16:35:33
楊先生 您好
一般來說必須債務未清償
債權人才能向法院聲請實施抵押權
所以原則上除非你爸爸還款不正常
我們才需要擔心土地被債權人拍賣掉
不過詳細情況可能還是要看過爸爸跟債權人簽的協議書才會更清楚
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-11 16:35:33
你好，請問我的房子要賣，但是我的店（我是負責人）還有營業稅和勞健保未繳完，我的車子稅金還沒繳，這樣房子能過戶到買家嗎？ 謝謝
羅小姐-於2021-01-10 23:00:08
羅小姐 您好
如果妳的房子沒有因為欠稅遭到行政執行處查封的話
那將房子辦理過戶給買家是沒有問題的
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-10 23:00:08
律師您好，我收到警察局的通知書，因為我之前有在板橋分局做過筆錄了，所以還要去嘉義分局再做一次筆錄?因為內容都一樣啊，我能提供的證據都提供了，我真的替我自己找麻煩
陳先生-於2021-01-08 19:36:36
陳先生 您好
你可以跟嘉義分局的承辦員警以電話說明經過
並請嘉義分局承辦員警連絡板橋分局
看看是否能引用板橋分局的筆錄即可
讓你不用再跑一趟嘉義分局
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-08 19:36:36
律師您好，我於去年10月受到假投資網站詐騙，於板橋某分局進行報案做完筆錄並提供證據，近日收到通知單被轉到嘉義分局去受理，原因是因為我匯款的帳戶為人頭戶，且位於嘉義，故警察通知我要到嘉義再去做筆錄，身為一個受害者還要再花錢去嘉義作筆錄，我覺得有點不通情意，距離真的遠，更何況我要上班，等於我又損失了一筆，我能有什麼辦法維護自身權益嗎?我相信警察才去報案，現在反而多了一件麻煩的事，也要不回被騙的錢，是不是一開始就不要報案?另外難道我被當成被告嗎? 麻煩律師請協助，我看到通知單很驚慌
陳先生-於2021-01-08 19:10:49
陳先生 您好
本案你同時身兼被害人跟被告兩種身份
被害人的部分你可以選擇不做筆錄是沒有關係的
但被告的身分如果收到地檢署開庭通知不到場會有被通緝的風險
建議你盡量配合做筆錄以證明自己的清白
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-08 19:10:49
雙方發生行車糾紛，我是後車，對方下車故意破壞我車把手，此時我在車上錄影蒐證我無下車，經對談後雙方移動車輛至路旁協商。全程無報警。無人受傷。只有對方故意破壞我車把手。 請問雙方有構成肇事逃逸要件嗎？我後續可以有什麼賠償動作？對方是否有構成毀損罪要件呢？ 像您請教
林先生-於2021-01-07 08:45:39
林先生 您好
沒有人受傷的話不會構成肇事逃逸
對方故意破壞車把手的行為已經構成刑法毀損罪
你可以於六個月內提出刑事告訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2021-01-07 08:45:39
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