您好，我們這邊是社區公寓，上星期因樓上住戶熱水管破裂導致我們家天花板漏水，由於樓上是出租給房客，樓上的屋主是住在別處，我們打第一通電話通知樓上屋主後，就再也沒有消息，後來打電話也沒再接，我們請樓上房客轉通知，樓上房客也說連絡不到，只有屋主收租時才會見到面，但樓下警衛說屋主近日有來向房客收租，警衛也幫忙轉告訊息，但是樓上的屋主還是一直神隱。我不知道樓上的屋主住哪裡，也連絡不到，社區委員會那邊也沒有樓上屋主的住址，請問可以怎麼做呢? 其實這是第三次漏水，之前已經處理過二次，第一次漏水，導致廚房地板積水，但樓上屋主拖了三個月才處理，第二次漏水，導致臥房地板積水，房東拖了二個半月才處理，而且每次的聯繫狀況都一樣，事發之後都連絡不到，只能單方等屋主電話，請問我可以怎麼做，加快樓上屋主處理的速度呢? 謝謝您 ! 漏水真的造成我們日常生活很大的困擾。
陳先生-於2018-01-30 09:49:44
陳先生 您好
若無其他辦法可盡速連絡屋主
或讓屋主重視漏水這件事
則你可至法院向樓上屋主提出修繕漏水的訴訟
除了請求修繕至無漏水狀態外
尚可請求精神慰撫金
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-30 09:49:44
案發經過: 2017年11底，因急需要用錢，因此找了民間貸款，最後找到王太太低利融資。 主動加line做詢問，在11/29用空軍一號宅配提款卡與簿子過去，分別為中信與玉山。並用簡訊告知密碼，對方說，一個帳戶將用來撥款，而另個將做還款的帳戶。 只是到了約好匯款的日期12/2，都沒消息，也聯絡不到人，詢問後才知帳戶已出問題，就立即停止卡片的交易，並用網路進行詐騙報案。 期間是有一筆金額匯入，只是一開始有說要匯一筆做為測試，看能否正常撥款下來，就沒特別注意。 在收到銀行通知便到派出所做筆錄。 詢問過其他律師，我的金額6萬不大最好是用和解，只是在今年有找到一位受害者（同為帳戶被騙）跟我說：你沒做就不需要付和解金，你也沒賣帳戶，貸款你也沒拿到任何一毛錢。 那這樣應該怎麼辦? 想問這樣去做筆錄偵訊是否要請律師陪同，有推薦的律師可介紹嗎？ 收到通知筆錄偵訊時間:2/8 謝謝幫忙
李先生-於2018-01-30 07:08:22
李先生 您好
若你有保留相關記錄及證據
足以證明你確實遭到詐騙而將提款卡跟帳戶交付給詐騙集團
自己並非詐騙集團一份子亦為受害人之一
則可向地檢署爭取不起訴或法院爭取無罪之機會
至於是否委請律師陪同警詢、偵查程序
則應評估你自身經濟狀況是否可負擔律師費
若有需要委託律師再麻煩來電事務所洽詢
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-30 07:08:22
朋友欠錢不還, 詳細敘述如下 ------------------------------------ 1. 2011年借朋友50萬台幣, 屢次催他還款, 一再拖延,直到2017年,只還一次5萬(有匯款記錄) 2. 當初有簽下借據, 但遺失; 現在只有留下LINE對話 和 部分匯款畫面擷圖(13萬) 3. LINE對話中 有明確的對話指出剩下45萬 什麼時候還, 對方有回說 再給他一點時間, 之後我就被封鎖了, 音訊全無 ----------------------------------------------- 疑問1' 走法律途徑, LINE的對話 是否佐證資料不足? 勝訴機率大概多少? 2. 貴法律事務所受理這種案件嗎? 費用? 3. 若有需要詳細LINE對話紀錄, 請E-mail我,我將以mail方式提供 很抱歉, 希望能給予專業律師觀點的回應, 感恩
鄭先生-於2018-01-29 15:47:56
鄭先生 您好
1.
目前法院可接受line的對話記錄當證據
若有明確對話記錄證明還剩45萬欠款沒還
則可以此當證據提出訴訟
2.
本所有承辦返還債務等民事訴訟
詳細所需費用會隨案件性質及開庭地點不同而有差異
在麻煩你來電洽詢
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-29 15:47:56
我每個人都有按時支付小孩扶養費,卻收到前妻傳的強制執行支付信函,請問我要怎麼回覆跟抗訴呢?
劉小姐-於2018-01-27 22:33:22
劉小姐 您好
若收到的是法院支付命令
請於收到後20日內向法院聲明異議
日後法院開庭時再提出付款證明即可
若收到的是法院強制執行命令
則要向法院提出債務人異議之訴
並於開庭時提出付款證明，證明該債務並不存在
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-27 22:33:22
律師你好：想請教一下事情，幾年前幫前男友標會繳罰金，金額大約是276000，但他不認成，當初也沒寫借據，請問這樣追討的回來嗎?
謝小姐-於2018-01-27 22:01:48
謝小姐 您好
若當初有匯款紀錄
或是與男友的對話紀錄、電子郵件、簡訊
可證明有該筆款項的交付、借貸
則還是足以當作證據向法院請求男友償還借款
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-27 22:01:48
我是某飯店的員工，在12/25號7:35分左右，機車停在飯店右側，被飯店右側客房掉下來的窗戶砸傷機車，原本是上簽呈申請賠款，可是一直沒有下文，至今說簽呈沒有過，且後來1/22號開會後才公布員工停車在飯店右側砸傷自行負責。但12/25號發現機車損傷時，至今都沒有到警察局做備案之類的處理，這樣還能告嗎？可以告什麼？ 我還有監視器畫面的照片，但等這麼久仍然不賠償我該怎麼辦？
丁小姐-於2018-01-27 18:14:21
丁小姐 您好
1.
妳的機車是遭到房間窗戶掉落砸傷
案件性質若是有人故意讓窗戶掉落則屬於刑事毀損罪
若是人為過失導致窗戶掉落則屬於民事的侵權行為損害賠償
2.
若是刑事毀損罪則可向警局報案、地檢署提告
若是民事侵權行為損害賠償則是向地方法院提起民事訴訟
刑事毀損的時效是六個月
民事求償的時效是兩年
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-27 18:14:21
律師您好： 我目前遇到的問題是這樣的： 因為手頭上比較緊所以在臉書社團上，看到有人貼文說「手機申辦門號換現金」可以「馬上」拿現金，於是我就去申辦了。結果寫完手機門號申辦手續之後，對方告訴我要禮拜一才能給錢，那天申辦是禮拜五。之後禮拜一到了，依然沒給錢，一直這樣拖到現在第三個禮拜了，我一直私訊他們人員都會回覆我，處理的有兩個人；但是就是一直拖延時間，一下說錢在誰那邊一下說在誰那邊，一直拖，讓我感覺沒有意願要付我這筆錢。而他們也有實體店面存在，他們也不讓我去到店面拿錢，說要用轉帳，結果一直沒收到。 請問這樣的問題，我該怎麼處理才能讓他們付錢呢？ 這樣構成詐欺罪嗎？
林小姐-於2018-01-25 10:20:52
林小姐 您好
1.
你可循民事程序
例如聲請支付命令、聲請區公所調解、民事起訴等方式
請求對方支付你款項
2.
若你認為對方自始無付款的意思
則對方有可能涉犯刑法詐欺罪
你可至地檢署提出刑事詐欺告訴
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-25 10:20:52
已和配偶分居一年以上，對方遲遲不肯出面辦理離婚手續，請問該如何向法院申請離婚呢？需要什麼條件
朝瑋-於2018-01-21 17:15:43
朝瑋 您好
若配偶有符合民法第1052條所規定的離婚事由
在配偶不願意配合辦理離婚手續情形下
你可向法院提起離婚訴訟
若配偶沒有民法第1052條所規定的離婚事由
則因你已與配偶分居一年以上
你可依民法第1001條向法院訴請配偶履行同居義務
於配偶無正當理由不履行同居義務，並取得法院裁定時
再以該裁定向法院訴請離婚
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-21 17:15:43
你好，謝謝你之前的回答.有點不董當初婚後他賺的錢都交於我.我買房子他不反對唯一的條件是他不搬過來於我同住.現在他要離婚要求我房子分他一半.我能拒絕嗎?在法律上要證明嗎?問了很多人都說是夫妻共同雍有的他有權利要求
彭小姐-於2018-01-20 12:41:58
彭小姐 您好
如果妳房子不打算分給妳先生
則法律上妳必須向法官證明妳為房屋的真正所有權人
而非僅為借名登記之名義人
例如
房地所有權狀由妳保管
房地相關稅金單據由妳持有、水電費單據由妳持有等等
若能舉出上述證據
則應較能說服法官該房屋是先生贈與給妳
而非僅係借名登記在妳名下
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-20 12:41:58
請問：我和我老公一起合買了一間房子，名字是登記我的，那我們離婚時，房子是歸我？還是一人一半呢？
彭小姐-於2018-01-20 11:00:28
彭小姐 您好
1.
若房子是老公婚後買了贈予給妳
則不在夫妻剩餘財產分配的範圍內
若離婚，房子還是妳一人所有
不需要列入夫妻剩餘財產分配的計算內
2.
若房子僅是老公借名登記在妳名下
則該房子會被認為是老公的財產或是夫妻一起共有的財產
離婚時則需要列入夫妻剩餘財產分配的計算範圍內
謝謝
林殷佐 律師
-於2018-01-20 11:00:28
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